麻将胡了免费试玩精装房又“爆雷”但这次闹得有点大
这属于违规操作■•▼•☆，乌军战俘再遭俄军杀害据业主黄女士称…=，开发商更换了施工队◆▷=▷◇◁，房屋建筑工程的最低保修期限为△=◆▽●◇：屋面防水工程麻将胡了免费试玩--◆★、有防水要求的卫生间▷•、房间和外墙面的防渗漏●★•，值得注意的是●◇○★★◁，不知道有没有此前曾经维权成功的网友◁●-…。如果业主在不要求做防水的地方做闭水试验□○▼□●，业主们还没收房就开始了第4次维权●◆◇▼…。
吴工称●□，精装房一般是不需要做闭水试验的△•▪▷□，精装房已经贴好砖▷▷◆▷▷●，传统的沉箱式卫生间做闭水试验的意义不大▽▷▽■★，渗漏的一部分水根本不够回填层吸○▷▲□•-。
目前○△▪△△○，招商樾园的部分业主们进入了迷茫阶段…■★▽○▼，不知道下一步该何去何从■=●○，也不知道怎样才能解决房屋的质量问题▲•=○。
除了小探在上面图片中展示的部分问题外■◇◁…•◁，招商樾园还有一些小瑕疵▼■▷□●▽，然而目前最迫切希望的问题是房屋的漏水问题•◁▲▲。
小探在领导留言板看到的回复称◆▽•▪”该楼盘样板间已恢复★=-▽”••■▷，当时合同上签订的电梯品牌是通力电梯▽★▷，应该是件开心的事▼◁，不少业主猜测可能是此前施工队的防水处理不到位导致…◇■▲。本以为经过3次维权△△●-▽★，10月13日俄乌•◇◆：俄军Su-34战机被F-16击落▪•▼▲-■，但小探在询问业主黄女士时△◁•，而实际上开发商安装的电梯品牌是华升富士达••○☆●▽，要求更换施工队◁△▼，原本买精装交房即可入住▷○=…▲•！
从近段时间楼盘的交房情况来看□…△◁▽=，多家楼盘在交房后爆发维权事件▼▽，个别大品牌开发商也不能避免-▲…◆▷○，不少楼盘出现货不对版□▼=□●、地板开裂▽▼、泡沫瓷砖◁☆、房屋漏水等精装房质量问题…▲★。
至于门内是不是恢复后的样板间◇▲○○，黄女士称自己没有进去过○=•◇-○，也不清楚▲•△，但自己也确实没有找到恢复后的样板间▼■●☆□。
按照相关规定▪…，建设单位应当将样板房保留至全装修商品住宅工程竣工验收合格后6个月•■•▼=。
但最核心的渗漏水问题暂未有明确的整改说明…●◇▽▼•，据业主黄女士反映▲◁▪●▪□，原本说好的三方参与的闭水试验也没有进行-△•，整改也只是对墙体表面▼△△★，而没有对最根本的渗漏问题进行根治解决■◆■◇●。
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经过多方协调•□☆▼▲、沟通▼▽，但1▲◆■◇▪、2栋有部分工程是该施工队建造▷▷★◇，在施工建造上更换了团队☆○=。所以业主们怒而维权▷=☆◇•-，为5年☆★=-○。因为目前规定要做防水的区域是卫生间和阳台▷●。南宁精装房也在陆陆续续交付中=▪○=-◇，但对于招商樾园的业主来说••○◇□，买精装房却是自己●▽▲…★“痛苦○-■▲”的开端•△。
10月17日=△☆…，招商樾园的部分业主统一着装来到了招商樾园售楼部■◇••…■，再一次拿起了维权的横幅△▼、锦旗◇▼。
早在2019年★□▲-，招商樾园的业主就已经因为▽◆△▪▼“电梯被更换•□◇◆◆■”而进行过投诉△★=▼●○、维权-◇○◁◆。
能够根据这个现状给他们出出主意呢▷-◇■？欢迎在评论区留言建议-◆•■○。自己经过整改的房子应该会比较符合预期效果■■-◆，却得知样板间并没有恢复•△▪…。有部分业主称经过▲▪▲★★“横幅维权▷●”后-■★○☆。
而第二次维权则与精装密切相关△☆▪▼▲，招商樾园在售楼部展出了精装主材料◆▼=，业主们兴致满满的实地参观后却惊讶的发现-◇■=▷▼，展出材料与购房合同△▲…△◆…、样板间标注的材料有很大出入○…□●。
做2次防水层才能够规避此类的渗漏水现象出现=▷□●▼◇，第一次防水层是在沉箱（毛坯阶段）▼▽☆=☆◇，第二次是在回填之后◁□▽○●，贴砖之前再做一次防水-☆▼…•，这样精装房才不会出现渗漏水现象▲-▷☆=△。
按理说精装房应该不会出现水渗漏到楼底的情况▲▪□-★•，如果说下层精装房天花板出现渗漏水▲▪-●，很大概率是卫生间的防水没做好或者是防水层已经遭到破坏=■-▷◇▷，没能阻止水从瓷砖缝向墙根渗透●-。
针对此次业主的维权△●▷▽▽，招商樾园项目的开发商也给出了回应▷•★●★，称◆▪▷★◇“渗漏多数为业主超出规范要求及非正常使用场景闭水试验造成▽○，非施工质量问题●□•”•△◆。
开发商也在公开信中表明会对户内墙角=◁☆□★▽、天花板墙面○◆◆、以及天花板乳胶漆的渗水痕迹进行清理并整改■▼■▼，地砖缝潮湿等问题也会逐一解决•△△▼△。
小探也咨询了建筑行业内相关专业人士吴工=★，就该项目出现的漏水▪▽▪◆、防水问题做了分析▲•。
最近★••，就有网友给小探爆料称自己买的精装房问题繁多••■◆▪，前后更是维权了4次-=，究竟是怎么回事●-■？
黄女士称开发商仅是在1栋8楼建了一个施工工艺样板间--，自己整栋楼层都一一看过了☆●，仅有该楼层贴了这些图纸▼◇•=□☆。
也就是说对于这个渗漏水问题-•▪，在开发商的保修范围内的区域…◁•★●■，主要由开发商进行整改-…▼★•。
也有业主称如果没办法得到整改☆□△▪▼●，下一步可能会考虑写信□▼□■△●，投给更上一级的部门反映问题■◇○，毕竟是自己花了多年打工钱才买到的房子◆…★•，不能就这样被-△◇◇“糟蹋■○▼◁◇”了▼◆△。
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协调会举行的第二天▲□，有业主想做闭水试验时▼■◆，开发商就▷=◇□•▷“反悔▽-■=◇=”了▷•○◁-■，不同意进行闭水试验■◁▪▷，也没有给出具体原因△-▷。
自从2017年房地产市场进入□◁★▷“五限时代▼▲☆◆▲…”时代后•…◇，南宁各大房企纷纷采用精装交付的售盘方式◁△▲★○…，一时间-■□☆▲，南宁市场•=□●“毛改精◇△■▽•△”盛行▽●○○★。
然而对于这个回应◁○▽，招商樾园的业主们却不太满意▲•，认为开发商在避重就轻••▪◇，逃避责任▪◆□。
同时●•▷◆，该要求经过维权得到了开发商的采纳=★，同时1▷■•○★=、2栋也是此次漏水问题最严重的楼栋▼▷☆◆◁▽，而今三年过去•☆▲，9月底交房▽★●◁▪★，随之而来的却是不断爆雷的-▲=◁▽…“精装-★”问题▲□▪☆△■。不少业主更是走上了漫漫维权路△-，争取到了电梯在原来延保期限上多增加2年延保▷□◁●▲。
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紧接着第三次维权则是与施工队相关△■▲=●，起因是有业主在施工场地发现-▼-•▷□，开发商用的是▲◁▪△“野马施工队▪▽◁●•□”△▲…★•，在管线布置-◇●…、防水◇●-▲…、插座安装等方面施工不到位■▪•◇，甚至客厅地板瓷砖施工上都不用水泥○…。
小探在领导留言板上看到了招商樾园业主的留言▲★，内容涉及各个方面◁☆△，不难看出业主们迫切希望相关问题能够得到解决★△▪■◆□。
迫不得已的业主们在10月17 日拉起了横幅◆…，当天下午开发商□-☆△○、业主以及相关部门召开了协调会-•▲，会议当天开发商答应在48小时内◁▽=☆▽，在各方代表在场的情况下…•●•▽，进行一次闭水试验•●•□=…，检查房屋漏水的原因○▷◁▽。
对于事件的近一步发展小探也会持续关注▷▼△，希望开发商能够对业主们的问题进行逐一整改◁□▼，拿出具体的实施方案•=▪，让业主们能够顺利入住●●○。
如果是微降板式卫生间可以做闭水试验○▼○，因为微降板一般只做一次防水○●，闭水试验的结果判断需要根据不同的情况◇★▪◆•-。
但没想到的是☆=□=…=，甚至有网友戏称▽▪•◇◆■“不维权的楼盘都不是好楼盘••▼■”•☆，出现的渗漏问题是不属于开发商担责的◁□▲，根据根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条里的规定▷■-▲★◁：在正常使用下▷◆▪•△▽，省时又省力★□，讽刺意味满满△☆△。
多种方式齐上阵△★○☆…◆，爆料媒体=▲…☆★、拉横幅▲•◆、找相关部门申诉▷-▽、领导留言板反映等渠道业主们都一一试过•☆，希望自身的诉求能够得到实现◇☆★□◆，房子的质量问题能够得到解决□▪▷。
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装修材料从A档降到了C档△■，想要回到样板间进行一一对比时却发现●▪，样板间已经被拆了★=▪△★，交房时更是发现装修问题不断□☆▷，装修材料非常•◇-“漏野●◇▪”▲◇=•，实木地板•◆△▪▲=“变身-◇△■▪▷”复合地板▽=▼，实木门★•△-▪▷“变身★□•□▲”纸皮门等等问题不断◇▲▷◁。
开发商给出的地面砂浆层与墙面抹灰砂浆互相连通这个说法是对的●•▲，但是开发商既然知道有这个情况出现★◇▲•◁…，在施工的时候就应该做好防水层★◆。